房地产开发企业资质等级管理制度

　　

　　为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业行为，国家对房地产开发企业实行资质等级管理。资质管理的内容包括：

　　1.房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　2.房地产开发企业按资质条件划分为四个等级，各等级企业的资质标准均有严格规定。具体为：

　　（1）一级资质：①从事房地产开发经营5年以上；②近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；③连续5年建筑工程质量合格率达100％；④上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；⑥工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故

　　（2）二级资质：①从事房地产开发经营3年以上；②近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；③连续3年建筑工程质量合格率达100％；④上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；⑥工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故。

　　（3）三级资质：①从事房地产开发经营2年以上；②房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；③连续2年建筑工程质量合格率达100％；④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑤工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；⑥具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑦未发生过重大工程质量事故。

　　（4）四级资质：①从事房地产开发经营1年以上；②已竣工的建筑工程质量合格率达100％；③有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；④工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；⑤商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑥未发生过重大工程质量事故。

　　3.房地产开发企业的资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

　　4.房地产开发企业的资质实行年检制度，年检也采取分级年检。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

　　5.各资质等级企业必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，企业不得越级承接房地产开发业务。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

　　6.房地产开发主管部门对新设立的房地产开发企业实行核发《暂定资质证书》制度，作为房地产开发企业获得正式资质等级前的过渡管理措施。




　　相关法律法规条文

　　城市房地产开发经营管理条例

　　第九条　房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

· 房地产开发企业资质管理规定

· 房地产开发企业及其设立的条件

· 房地产开发的基本原则

· 房地产权利人的纳税义务