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房地产的概念和特征
作者：本网综合 发布：2018-03-21 浏览量：5476
一、房地产的概念
房地产即房产和地产的统称。作为法律意义上的财产，房地产是指经依法确认的、权属关系明确的、具有价值和使用价值的房屋等建筑物、构筑物及其占用范围内的土地使用权。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
其中房产是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。具体包括：住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、文化、教育、办公、医疗、体育等多方面的用房。
地产有广义和狭义之分。狭义的地产是指在法律上有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、土地经营，并能够带来相应经济效益的建设用地。广义的地产指有明确的法律权属关系的土地，而这个土地是由土地物质(纯自然土地)和全部土地资本构成。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。
二、房地产的特征
（1）房地产位置的固定性。土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到地理位置的制约和影响。
（2）房地产地域的差别性。房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。
（3）房地产的高值耐久性。建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
（4）房地产的保值和增值性。房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
· 房屋征收制度
