建设用地出让年限及其计算

　　

　　一、最高年限

　　在我国，享有出让建设用地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有建设用地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了建设用地出让的最高年限，具体为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。

　　二、实际出让年限

　　实际出让年限应当由出让方与受让方在签订出让合同时约定，在不超过国务院规定的最高出让年限范围内，出让合同约定的实际出让年限可以是最高出让年限，也可以低于最高出让年限。但不得高于法定的最高年限。

　　三、出让年限的计算

　　出让年限的计算，是从土地使用者领取土地使用证，取得使用权之时起开始计算。注意不是从合同生效之日起计算。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国城市房地产管理法

　　第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

　　中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

　　第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

· 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

· 土地使用权出让批准权限

· 房地产开发用地的总量控制

· 建设用地使用权出让必须符合的条件