建设用地使用权出让必须符合的条件

　　

　　《城市房地产管理法》第十条对建设用地使用权出让必须符合的条件作了规定，即建设用地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

　　（1）建设用地使用权出让必须符合土地利用总体规划

　　土地利用总体规划是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展要求以及当地的自然、社会经济条件对土地的开发、利用、整治、保护等在空间和时间上所作的总体安排和布局。其目的在于加强土地利用的宏观控制和计划管理，合理利用土地资源，提高土地利用率和土地产出率，促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据。

　　土地利用总体规划按行政区域分为全国、省 (自治区、直辖市)、市(地)、县(市)和乡(镇)五级，即五个层次。也就是说，具体到出让的地块，必须符合当地市、县或者乡（镇）的土地利用总体规划。

　　（2）建设用地使用权出让必须符合城市规划


　　具体包括以下方面：①建设用地使用权出让的投放量，必须与城市土地资源、经济社会发展和市场需求相适应；②建设用地使用权出让地块的利用，必须符合城市规划的要求；③建设用地使用权出让的地块面积，必须符合城市详细规划的要求，不得超出详细规划所确定的各项建设的具体用地范围；④建设用地使用权出让地块上的建筑，必须符合规划设计条件。这些条件包括：建筑密度、容积率和建筑高度、绿地比例、须配置的公共设施、工程设置以及建筑界线等。

　　（3）建设用地使用权出让必须符合年度建设用地计划

　　其含义包括两个方面的内容：①建设用地使用权出让，必须符合年度建设用地计划所确定的出让地块幅数；②建设用地使用权出让，必须符合年度建设用地计划所确定的出让土地总面积。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国城市房地产管理法

　　第十条　土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

· 建设用地使用权出让的概念及特征

· 房地产权利人的纳税义务

· 房屋征收制度

· 国有土地有偿有限期使用制度