当前位置:首 页 >文章正文

城市房地产抵押后的拆迁

作者:本网综合    发布:2018-03-26   浏览量:1337  
  

  因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

  1.抵押人应当负有及时书面通知的义务。如果抵押人未履行此项义务而给抵押权人造成损失的,抵押人应当承担赔偿责任。

  2.发生城市房地产拆迁,属于不可抗力,对此造成抵押权人的损失,抵押人不应承担责任。

  3.发生城市房地产拆迁时,抵押人如果能重新为抵押权人提供抵押担保的,抵押权人不能要求提前清偿;否则,抵押权人有权要求提前清偿债权债务。

  4.抵押人拒绝提供担保,也不清理债务的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时,根据抵押权的物上代位效力,抵押权可及于债务人所获得的补偿金。




  相关法律法规条文

  中华人民共和国物权法

  第一百七十四条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

  中华人民共和国担保法

  第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。

  抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。







· 房地产抵押权实现的方式和程序

· 房地产抵押权实现的条件

· 抵押主体变更对抵押合同的影响

· 买卖不破租赁原则的适用及其例外







打印此页】  【关闭

Processed in 0.219098 second(s) , 59 queries