非因承租人原因致使租赁物无法使用时承租人的合同解除权

　　


　　民法典第七百二十四条规定了三种情形下，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人享有解除合同的权利。具体而言，承租人享有这种合同解除权，必须符合以下条件：

　　1.存在民法典第七百二十四条规定的三种情形之一，即：

　　（1）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。查封和扣押是司法机关或者行政机关强制封存当事人的财产，限制其处分的一种措施。一般情况下，对查封、扣押的财产当事人没有使用权，但例外情况下，如执行实务中，被执行人在财产被查封后，仍享有对该财产的使用、管理和收益权，此即“活封”。民事审判、执行实践中，对于查封时未出租的房屋，为了保证执行的效果，未经法院准许不得擅自出租。但是对于查封前已经出租的房屋，在“活封”情况下，承租人的租赁权不受影响，有权对租赁房屋继续使用、收益，而且根据“买卖不破租赁”原则，即使被查封的房屋被拍卖，也不影响承租人的租赁权。

　　（2）租赁物权属有争议。租赁物所有权发生争议，涉及出租人将他人所有物出租，关系到租赁合同的有效性，很可能对承租人的使用、收益产生不利影响，妨害租赁合同目的的实现。

　　（3）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。对于一些法律、行政法规关于使用条件的强制性要求的租赁物，由于不符合或者违反法律、行政法规的规定使用，可能面临行政处罚乃至追究刑事责任的后果，因此，亦属于承租人有解除权的情形。

　　2.非因承租人原因致使租赁物无法使用。即租赁物无法使用，且租赁物无法使用并不是因承租人的原因造成的。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

· 承租人违反支付租金义务的法律后果

· 租金支付期限的规定

· 租赁物的收益归属

· 保证人对债务人的追偿权