物业服务人的主要义务

　　


　　概括地讲，物业服务人的主要义务是按照约定和物业的使用性质，为业主提供物业服务。具体来说物业服务人的主要义务包括以下内容：

　　（1）维修、养护义务。维修养护义务一般是指共有部分的公共服务，主要包括物业服务区域内的建筑物及其附属设施等共有部位的维修、养护和管理。

　　（2）环境管理义务。主要包括清洁、绿化以及其他环境管理义务。

　　（3）经营管理义务。对于物业服务区域内的营业场所，物业服务人有责任根据物业的整体布置依照便民、李民原则，充分发挥物业效益，促进经营物业保值增值。

　　（4）维护秩序义务。即维护小区内共同生活秩序的义务，例如，对外来人员的管理、对小区内停车位使用的管理等。

　　（5）安全保护义务。主要包括两个方面的内容:一是物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身及财产安全，消除安全隐患，预防损害的发生。二是如果出现可能危害或者已经危害到业主人身、财产安全的情形时，物业服务人应当及时制止相关行为，并且视情况采取必要措施以尽量保障业主的人身、财产安全。

　　（6）制止违法行为、向有关机关报告并协助处理的义务。即对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第九百四十二条　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

· 前期物业服务合同的法定终止

· 物业服务合同的效力

· 物业服务合同的内容、形式及服务承诺的效力

· 委托人的介入权、第三人的选择权的规定