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企业、公司房地产抵押的批准程序
作者：本网综合 发布：2018-03-26 浏览量：1295
企业、公司房地产抵押的批准程序，是指企业、公司在决定房地产抵押时，企业、公司内部应履行的批准程序。企业、公司的房地产是企业、公司重要的生产资料和基础设施，也是其生产经营的主要场所，对企业、公司是非常重要的。企业、公司设置房地产抵押时，必须经过一定的程序进行批准。其具体程序如下：
1.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制职工大会通过，并报其上级主管机关备案。
2.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
3.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
另外，企业、公司房地产抵押时，未遵循相关的批准程序，其抵押行为的效力问题可以依我国《合同法》规定处理：(1)如果抵押权人知道或者应当知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同时超越权限未履行相关的批准程序，抵押合同无效；(2)如果抵押权人不应当知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同超越权限未履行相关批准程序的，抵押合同有效。抵押合同无效时，债权人、抵押人、债务人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。
