海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记的申请与审查

　　

　　1.适用情形。已经登记的海域使用权以及建筑物、构筑物所有权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：

　　（1）企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股的；

　　（2）依法转让、赠与的；

　　（3）继承、受遗赠取得的；

　　（4）人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属转移的；

　　（5）法律、行政法规规定的其他情形。

　　2.申请主体。海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。属单方申请情形的，可由单方申请。

　　3.申请材料。海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移登记，提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移的材料，包括：

　　⑴法人或其他组织合并、分立或者与他人合资、合作经营，导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；

　　⑵作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；

　　⑶买卖的，提交买卖合同；赠与的，提交赠与合同；

　　⑷因继承、受遗赠取得的，按照《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6的规定提交材料；

　　⑸因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

　　⑹转让批准取得的海域使用权，提交原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件。

　　（5）依法需要补交海域使用金、缴纳税费的，应当提交缴纳海域使用金缴款凭证、税费缴纳凭证；

　　（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　4.审查要点。不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　（1）海域使用权以及建筑物、构筑物所有权转移的登记原因文件是否齐全、有效；

　　（2）申请转移的海域使用权以及建筑物、构筑物所有权与登记原因文件记载是否一致；

　　（3）海域使用权以及建筑物、构筑物所有权被查封的，不予办理转移登记；

　　（4）有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；

　　（5）申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；

　　（6）依法应当缴纳海域使用金、纳税的，是否已缴纳海域使用金和有关税费；

　　（7）其他审查事项。

　　不存在不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第五十七条　有下列情形之一的，申请人可以申请海域使用权转移登记：

　　（一）因企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股导致海域使用权转移的；

　　（二）依法转让、赠与、继承、受遗赠海域使用权的；

　　（三）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致海域使用权转移的；

　　（四）法律、行政法规规定的其他情形。

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