国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请与审查

　　

　　1.适用情形。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

　　2.申请主体。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

　　3.申请材料。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　（4）建设工程符合规划的材料；

　　（5）房屋已经竣工的材料；

　　（6）房地产调查或者测绘报告；

　　（7）建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；

　　（8）相关税费缴纳凭证；

　　（9）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　4.审查要点。不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　（1）国有建设用地使用权是否已登记。已登记的，建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载的权利主体一致；未登记的，建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；

　　（2）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；

　　（3）建筑物区分所有的，申请材料是否已明确建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属；

　　（4）存在查封或者预查封登记的：⑴国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人一致的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记；⑵商品房被预查封的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记以及预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记。

　　（5）是否已按规定进行实地查看；

　　（6）其他审查事项。

　　不存在不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第三十三条　依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。

　　依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

　　第三十五条　申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　（二）建设工程符合规划的材料；

　　（三）房屋已经竣工的材料；

　　（四）房地产调查或者测绘报告；

　　（五）相关税费缴纳凭证；

　　（六）其他必要材料。

　　第三十六条　办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

· 国有建设用地使用权转移登记的申请与审查

· 国有建设用地使用权变更登记的申请与审查

· 国有建设用地使用权首次登记的申请与审查

· 不动产登记一体登记原则