集体土地所有权变更登记的申请与审查

　　

　　1.适用情形。已经登记的集体土地所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

　　（1）农民集体名称发生变化的；

　　（2）土地坐落、界址、面积等状况发生变化的；

　　（3）法律、行政法规规定的其他情形。

　　2.申请主体。由相关集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

　　3.申请材料。申请集体土地所有权变更登记，提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）集体土地所有权变更的材料；

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　4.审查要点。不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　（1）申请材料上的权利主体是否与不动产登记簿记载的农民集体一致；

　　（2）集体土地所有权变更的材料是否齐全、有效；

　　（3）申请变更事项与变更登记材料记载的变更事实是否一致；

　　（4）土地面积、界址范围变更的，不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等是否齐全、规范，申请材料与不动产权籍调查成果是否一致；

　　（5）申请登记事项是否与不动产登记簿的记载冲突；

　　（6）其他审查事项。

　　不存在不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第二十九条　集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

　　（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

　　（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

　　（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

　　第三十二条　申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）集体土地所有权变更、消灭的材料；

　　（三）其他必要材料。

· 不动产注销登记的适用情形

· 不动产转移登记的适用情形

· 不动产变更登记的适用情形

· 不动产统一登记制度简述