集体土地所有权首次登记的申请与审查

　　

　　尚未登记的集体土地所有权，权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

　　1.申请主体。集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请：

　　（1）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

　　（2）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

　　（3）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

　　2.申请材料。申请集体土地所有权首次登记，提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）土地权属来源材料；

　　（4）不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　3.审查要点。不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　（1）申请集体土地所有权首次登记的土地权属来源材料是否齐全、规范；

　　（2）不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

　　（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

　　（4）权属来源材料与申请登记的内容是否一致；

　　（5）公告是否无异议；

　　（6）其他审查事项。

　　不存在不予登记情形的，不动产登记机构在记载不动产登记簿后，向申请人核发不动产权属证书。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第二十九条　集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

　　（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

　　（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

　　（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

　　第三十条　申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）土地权属来源材料；

　　（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

　　（三）其他必要材料。

· 不动产登记暂行条例实施细则

· 不动产转移登记的适用情形

· 不动产变更登记的适用情形

· 不动产登记的办理期限