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出租人对租赁物的物权效力
作者：本网综合 发布：2021-08-04 浏览量：834
在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，但租赁物实际为承租人所占用使用，租赁物的实际权利状态与占有所显示出的外观状态不一致，实践中经常出现承租人私自对外转让、抵押租赁物的情形，导致第三人的物权与出租人的所有权发生冲突。鉴于此，民法典第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
融资租赁登记的主要功能在于公示租赁物上的权属状况，其具有向社会上不特定人进行公示的公信力，且易于查询和了解。融资租赁登记采用的是登记对抗主义，即出租人所有权依当事人之间的合意即设定，但未经登记，不得对抗善意第三人。对于第三人而言，未经登记并非无效，只是当事人不能主张对其有效。此时，若承租人或者实际使用人将标的物转移，对于善意取得租赁物的第三人，出租人无权追偿，而只能由承租人或者实际使用人赔偿。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第七百四十五条 出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
