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租赁合同续租和承租人优先承租权的规定
作者：本网综合 发布：2021-07-26 浏览量：865
租赁期限届满，双方当事人更新期限续订合同有两种方式：约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新，是指合同当事人于租赁期限届满后另订一合同，约定延长租赁期限。法定更新又称默示更新，是指租赁期限届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。根据民法典第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，即根据当事人的行为推定双方有继续租赁关系的意向，租赁期限视为更新。但在这种情况下，当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。
租赁期限届满后，承租人要求续租的，在同等条件下，享有优先承租的权利。这里的同等条件，主要是租金数额，也包括租赁期限等。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
