抵押权和租赁权关系的规定

　　


　　民法典第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，此即抵押不破租赁规则。所谓“抵押不破租赁”，是指出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。所谓原租赁关系不受抵押权的影响，一方面，是指抵押权的的设立不影响原租赁权关系的存续。承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物；另一方面，是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物受让人继续有效，受让人取得的是有租赁负担的抵押物。

　　上述规则的适用条件是：（1）抵押权设立前抵押财产已经出租；（2）承租人须已经占有租赁物，如果签订租赁合同尚未占有租赁物，仅为一般债权人，不能对抗后设立的抵押权。

　　应当说明的是，在抵押权设立后对抵押财产进行租赁的情况下，抵押权可以对抗租赁权。抵押权实现时，抵押财产的受让人可以解除原租赁台同，承租人不能要求继续承租。当然，抵押权实现前，抵押权与租赁权是可以并存的。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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