抵押财产的范围
根据民法典第三百九十五条的规定，财产抵押必须符合两个条件：第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是该条规定的可以抵押的财产。
债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括：（1）债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。（2）债务人或者第三人对抵押财产享有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。（3）债务人或者第三人根据法律、行政法规定，或者经过政府主管部门批准，可以将其占有、使用的财产抵押。
民法典第三百九十五条规定的可以抵押的财产包括：
（1）建筑物和其他土地附着物。建筑物包括住宅、体育馆等，但并非所有的建筑物都可以抵押，只有抵押人有权处分的建筑物才可以抵押。私人建造或者购买的住宅、商业用房；集体所有的乡镇企业厂房；企事业单位自建和购买的工商业用房、职工住房等，只要取得了所有权，就可以抵押。对于产权属于全民所有的房屋，包括国家确定给国家机关、社会团体、全民所有制企事业单位、军队使用的全民所有的房屋，未经依法批准，使用单位不得抵押。
其他土地附着物，指附着于土地之上的除房屋以外的不动产。包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物，以及林木、庄稼等，比如，房前屋后属于公民个人所有的树木，公民个人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上种植的林木、农作物，集体所有的用材林、经济林、防护林、炭薪林，机关、团体、部队、学校、厂矿、农场、牧场等单位种植的林木等。
（2）建设用地使用权。建设用地使用权是权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。《城市房地产管理法》第四十八条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”对于法律不允许抵押的建设用地使用权，不可以作为抵押标的物。
（3）海域使用权。海域，是指中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。海域属于国家所有，国务院代表国家行使海域所有权。单位和个人使用海域，必须依法取得海域使用权。海域使用权包括养殖用海权、拆船用海权、旅游娱乐用海权、盐业矿业用海权、公益事业用海权及港口、修造船厂等建设工程用海权。
（4）生产设备、原材料、半成品、产品。生产设备包括工业企业的各种机床、计算机、化学实验设备、仪器仪表设备、通讯设备，海港、码头、车站的装卸机械，拖拉机、收割机、脱粒机等农用机械等。原材料指用于制造产品的原料和材料，比如用于炼钢的铁矿石、用于造纸的纸浆，用于生产家俱的木料，用于制作面粉的小麦，用于建设工程的砖、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生产完成的产品，比如尚未组装完成的汽车，尚未缝制纽扣的服装、尚未成熟的农作物等。产品指生产出来的物。比如汽车、轮船等交通工具，仪表、仪器、机床等生产设备，电视机、电冰箱、大米、白面等生活用品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。一般来说，作为抵押财产的建筑物指的是经合法建造并取得所有权的建筑物，违法建筑物或者尚未取得所有权的建筑物，不能成为抵押财产。但为充分发挥建筑物的融资功能，我国法律允许正在建造的建筑物作为抵押财产。交通工具中，船舶、航空器的价值巨大，为充分发挥融资功能，我国法律也允许正在建造的船舶、航空器作为抵押财产。
（6）交通运输工具。交通运输工具包括：飞机、船舶、火车、各种机动车辆等。
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这是一项兜底性规定，以适应不断变化的经济生活需要。这项规定表明，以前六项规定以外的其他财产抵押，只要法律、行政法规没有禁止抵押的，都可以作为抵押财产。
企业可以将企业的动产、不动产及其某些权利作为一个整体进行担保，比如，将厂房、机器设备、库存产成品、工业产权等财产作为总资产向银行抵押贷款。但是，企业将财产一并抵押时，各项财产的数量、质量、状况和价值都应当是明确的。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
· 债权人未及时履行通知义务导致担保人未能行使预先追偿权的后果
· 破产程序与担保人承担担保责任及担保人行使追偿权相关问题的规定
