不动产登记资料查询的程序及要求

　　

　　1.查询主体。下列情形可以依法查询不动产登记资料：

　　（1）权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料；

　　（2）因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；

　　（3）人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料；

　　（4）法律、行政法规规定的其他情形。

　　查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息。

　　2.申请材料。申请人申请查询不动产登记资料，应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书，并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括：

　　（1）查询申请书；

　　（2）申请人身份证明材料。委托查询的，应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料，境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证；

　　（3）利害关系人查询的，提交存在利害关系的材料；

　　（4）人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件；

　　（5）法律、行政法规规定的其他材料。

　　不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的，可以不提交上述材料。

　　3.查询条件。符合下列条件的，不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料：

　　（1）查询主体到不动产登记机构来查询的；

　　（2）查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围；

　　（3）查询申请材料齐全，且符合形式要求；

　　（4）查询主体及其内容符合《不动产登记操作规范（试行）》第20.1条的规定；

　　（5）查询目的明确且不违反法律、行政法规规定；

　　（6）法律、行政法规规定的其他条件。

　　4.出具查询结果。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，审查是否符合查询条件。经审查符合查询条件的，按下列程序办理：

　　（1）申请人签字确认申请材料，并承诺查询结果的使用目的和使用范围；

　　（2）向申请人出具查询结果，并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

　　5.办理时限。符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例

　　第二十七条　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　第二十八条　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第九十七条　国家实行不动产登记资料依法查询制度。

　　权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。

　　权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

　　因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

　　其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。

　　涉及国家秘密的不动产登记资料的查询，按照保守国家秘密法的有关规定执行。

　　第九十八条　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：

　　（一）查询申请书；

　　（二）查询目的的说明；

　　（三）申请人的身份材料；

　　（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

　　权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

　　有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

　　第九十九条　有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并书面告知理由：

　　（一）申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的；

　　（二）查询人提交的申请材料不符合规定的；

　　（三）申请查询的主体或者查询事项不符合规定的；

　　（四）申请查询的目的不合法的；

　　（五）法律、行政法规规定的其他情形。

　　第一百条　对符合本实施细则规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。

　　第一百零一条　查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行。

　　不动产登记原始资料不得带离设定的场所。

　　查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。

　　第一百零二条　查询人可以查阅、抄录不动产登记资料。查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。

　　查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

· 不动产登记资料的查询与复制

· 不动产登记机构及其工作人员的保密义务

· 不动产登记信息管理及共享与互通

· 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记的申请与审查