共有物管理的规定

　　


　　所谓共有物的管理，是指为维持共有物的物理机能，使其充分发挥社会的、经济的功能而对其所为的经营活动，包括对共有物的保存、利用和简易修缮。至于对共有物的处分和重大修缮，民法典第301条另有规定，不属于这里规定的管理范畴。共有物的管理具体可分为：

　　（1）共有物的保存。对共有物的保存是指保存共有物及其权利免于毁损、灭失或限制的行为，以维持现状为目的。对共有物的保存是共有物管理的最基本的要求，如果无法保存共有物，共有权也将归于消灭。

　　（2）共有物的改良或简易修缮。对共有物的改良是指不变更共有物的性质，而增加其效用或价值的行为，但不包括改变共有物的性质用途或者重大修缮。例如，为共有的房屋换上质量良好的玻璃等。

　　（3）共有物的利用。对共有物的利用是指以满足共有人的共同需要为目的，不改变共有物的性质，而决定其使用、收益方法的行为。例如，全体共有人约定将共有的房屋出租，租金在共有人中按照一定的比例进行分配。

　　根据民法典第300条的规定，共有物的管理按照以下规则处理：

　　（1）共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，即协议管理。对于共有的财产，在共有关系存续期间，无论是按份共有人还是共同共有人，均可以约定对共有财产的管理事宜，约定的内容可以包括管理的范围、费用的承担、管理责任人等。协议管理是意思自治的体现，有利于共有人按照自己意愿妥当管理共有物。

　　（2）没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务，即共同管理。例如，共有人之间没有对共有汽车的保养、存放等问题进行约定，则各共有人均有对汽车进行妥善管理的权利和义务。

　　各共有人都有管理的权利和义务。管理既是共有人的权利也是义务。例如使用时，共有人均应尽到注意义务，避免共有物的毁损。对共有物的简单修缮，应为了共有人的共同利益，而非个人利益；对共有物行使保存行为时，应为全体共有人之利益尽到妥当保存的义务。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第三百条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

· 按份共有的规定

· 共有的概念与形式

· 使用相邻不动产时避免造成损害的规定

· 业主将住宅改变为经营性用房（住改商）的规定