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利用建筑物共有部分产生的收入的归属
作者：本网综合 发布：2021-12-06 浏览量：559
民法典第二百八十二条明确了业主对共有部分享有收益权，规定了建筑物共有部分收益的归属，即建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。理解本条规定，应把握以下问题：
（1）共有部分产生的收益，应当归属于全体业主所有，即业主共有。业主所得收益可以用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
（2）建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，才是业主最终享有并可予分配的标的。比如，物业服务企业利用共有部分的地下室设置停车场收取停车费，物业服务公司收取的全部停车费应当认定为是这里所称的“收入”，扣除停车场管理人员工资等成本后剩余的部分，才是业主作为共有人可以享有的收益。
（3）共有部分的利用主体包括建设单位、物业服务企业，也包括业主、承租人和借用人等实际使用人、业主委员会，以及供水、供电、供气、有线电视等单位。
（4）可以利用的业主的共有部分范围一般包括：车库、车位；楼顶平台；建筑物外墙面；建筑物基本构造部分中的走廊、楼梯、过道、电梯间等。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
