申请不动产登记应当提供的必要材料的规定

　　


　　当事人向不动产登记机构申请不动产物权登记时，应当向不动产登记机构提供必要的材料。根据民法典第二百一十一条的规定，这些材料主要分为两类：一是不动产物权权属证明材料，即能够证明申请登记之不动产物权真实合法有效的材料；二是不动产物权标的的实际情况的材料，即准确描述不动产的数据、照片、图纸、图像等。实践中，应当按照《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，提供相应的材料。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条具体明确，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（1）登记申请书。登记申请书是由登记机构设计的，登记申请人填写的记载登记事项的文书，是除查封登记等特殊登记之外的任何登记当事人都必须提交的资料。

　　（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。这些都是能够证明登记申请人身份的材料，如自然人的身份证，法人的营业执照或者组织机构代码证等。委托代理人申请登记的，需要提供授权委托书以及能够证明委托事项、代理权限、委托期间等内容的材料,用以证明受托人的身份以及受托权限。

　　（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。这些材料都是用来证明申请人所申请登记的不动产的权属状况，只是因申请登记事项不同，所提交的材料不同。如划拨国有建设用地使用权初始登记应提供人民政府的划拨决定书等材料，出让国有建设用地使用权初始登记应提供建设用地批准书、国有建设用地使用权出让合同等材料，抵押权的初始登记应当提供抵押土地的土地权利证书、抵押合同等证明材料。

　　（4）不动产界址、空间界限、面积等材料。这些主要是用来证明不动产的自然状况。

　　（5）与他人利害关系的说明材料。如果涉及其他当事人，需要相关的证明材料。如在因继承发生的不动产变更登记申请中，需要提交的能证明继承人与被继承人关系的户口本、其他继承人放弃继承权声明书以及继承人与被继承人亲属证明等材料。

　　（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。如相应的税费缴纳凭证等。

　　不同的登记类型需要提交的材料不同，同一登记类型需要提交的材料大致相同。在有些特殊情况下，当事人需要提交的材料较多。为尽可能方便申请人办理相关手续，不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　不动产登记暂行条例

　　第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

· 不动产物权登记的效力

· 物权公示原则及物权变动的公示方法

· 平等保护国家、集体和私人的物权的原则

· 不动产登记的一般程序